重磅 克而瑞2021年一季度长沙房地产销售排行榜

发布日期:2021-08-07 14:51   来源:未知   阅读:

  2021年一季度,房企销售增长态势不减,各梯队房企销售业绩门槛值继续提升,相较去年同期均有明显增幅。其中,TOP3和TOP20-30门槛值增长最为显著,均实现翻番。

  2021年一季度,宁波日报社数字报刊平台。在“就地过年”影响下返乡置业客群有所减少,但春节期间市场购房情绪升温,需求整体延续节前入市节奏,房地产市场淡季效应减弱,成交保持一定活跃度,叠加2020年同期低基数影响,TOP30业绩规模和门槛值均同比大幅增长。

  然而,随着长沙“两集中”落地且发布第一批土地供应预公告,将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力,行业分化将进一步加剧,同时也为企业之间合作、非招拍挂市场拿地等方面提供了更多可能。在“房住不炒”长效机制下,行业发展方向变得清晰,预计未来将步入缓慢增长时代。

  2021年3月,房地产市场热度延续,“小阳春”重要的销售窗口期,房企营销力度不减,纷纷加大供货力度,成交持续上扬。TOP30房企实现销售操盘榜金额138.66亿元,单月业绩规模同比增长约61.3%,环比约72.5%。

  从1-3月的累计销售金额来看,TOP30房企业绩增长趋势相对突出,三个口径的整体业绩规模均实现翻番。但是,随着“三道红线”、房地产贷款集中度管理、土地供应“两集中”、各项行政性调控政策等对房企形成了定向管控,预期未来整体增长动能将转弱,行业增长放缓将成为企业的一致性预期。

  一方面,龙头房企保持业绩优势,排名相对固定。另一方面,后梯队房企业绩门槛实现高增速,主要是由于去年同期受疫情负面冲击明显的低基数效应,同时也得益于今年出货加速、营销跟进等多方面影响。

  然而,随着时间推移,基数效应将逐步消退,销售业绩增长速度也将逐步放缓,企业的门槛值增长也会相应减速。此外,各梯队竞争激烈,门槛差额愈发扩大,行业集中度不断加强。

  2021年一季度,操盘榜TOP10前九家业绩正增长,但同比增幅表现出较为明显的分化特征。有4家是新进房企,其中融创中国同期并未入榜,今年加大推盘力度,以造城之势在高铁会展板块打造300万方多元业态的环球融创会展上东区,将社区融入城市规划,助力产业与城市协同发展。3月25日,项目加推515套,认购505套,去化率高达约98%,以15.05亿元排名上涨至第8名。

  整体来看,品牌房企增长动力较强。如绿地控股、中海地产、旭辉集团,业绩至少实现三倍增长,均得益于企业多板块布局、多项目推进及较大的品牌影响力,项目去化保持坚挺,成交预期高位维持。

  另一方面,本土房企增长力度相对平稳,但也在持续不断加大发力点,TOP10 中占据3位。其中,润和城以望城为据点,实现多个区域同步发展,2021年6个项目在售。长房集团持续发挥本土房企的代表优势,实现多点开花多盘联动。

  月度房企供应上扬,各区环比均有上涨。从九区县商品住宅TOP5来看,一季度前5项目破“40亿”继续由岳麓区和雨花区领跑,分别实现47.96亿元、42.85亿元。

  其中,岳麓区占比较上月下降了5个百分点,而开福区由原来的12%上升至19%,实现39.14亿元,主要得益于绿地V岛的持续热销,不但领先于区域内其他项目,且以近5.2亿元的较大优势领先全市,高居商品住宅TOP1。

  从商品住宅TOP30来看,岳麓区作为供求大户占据主导地位,区域内12个项目上榜,成交金额高达82.7亿元,占据总体约40%,其中,阳光城溪山悦、中海阅溪府分别贡献12.09亿、11.22亿,位居TOP3、5。

  雨花区除了环球融创会展上东区进入第二位,还有旭辉·雨花郡开放工地,以土建工艺、材料展示等透明细节打消购房者顾虑,12#、17#加推实现高去化,以11.75亿元位列TOP4。

  此外,一季度望城区2个项目跻身上榜,润和湘江天地、越秀·湘江星汇城凭借产品打造和较高的性价比优势,叠加月亮岛景观资源、地铁交通便利以及城市副中心的规划,周边限价地的持续攀升,其吸引了大批购房者。

  2021年一季度长沙公寓市场供求量高于历年水平,主要得益于降价营销成效显著。除了加大分销力度,提高佣金点数,从2、3月份开始,公寓市场再次开启“降价潮”,多以“直降XX元”“限时超低价”“秒杀房源”等为营销噱头,吸引市场注意力。半数项目通过降价促进销量,进入九区县公寓TOP10。

  一方面,长沙公寓、商办市场长期供过于求,导致库存高企,去化艰难。面对市场的整体下行,公寓产品同质化严重,加上房企融资环境困难、现金流紧张的背景下,这一轮价格战的开启确实对于公寓去化起到了一定的成效。

  但另一方面,激烈的价格战将倒逼房企品质升级,长沙公寓市场或将呈现两极分化的局面。前有运达大平层公寓产品遭市场火爆抢购,树立了高端公寓产品标杆澳门精准四肖四码资料,现有润和滨江湾盘踞湘江一线,配合优质的产品提升附加值,在公寓普遍以价换量的环境下,以坚挺的价格,独特的产品跻身公寓榜TOP4。

  4月8日,国家住建部约谈5个城市政府,要求坚决遏制投机炒房。约谈机制这种“非常规武器”的再次启动,凸显了中央坚定楼市调控的态度更加坚定。

  预计进入二季度,随着调控升级政策不断显现成效,市场情绪将逐步理性回归,需求入市节奏将更加平稳,在去年二季度市场规模快速恢复的背景下,整体成交规模增速将有所回落。新的市场常态下,房企也必须不断提高产品和服务品质,在管理红利时代寻求高质量发展。